สาระดีๆเกี่ยวกับแสลนกรองแสง หรือ ตาข่ายกรองแสง

ภารกิจของแสลนกรองแสงตรงนั้นลงความว่า การหดหายทอนความเข้มแสงสว่างให้บางเบาลงเพื่อจะไม่ให้ต้นนั้นได้มาแสงสว่างจริงๆจนเกินพอดี การคัดร้อยละในการกรองแสงของแสลนกรองแสงก็จะขึ้นอยู่กับอย่างของพืชพันธุ์ กับระยะอายุของไม้ที่เราปลูกค่ะ เช่น ในเวลาของการเพาะเมล็ด จนถึงยุคสมัยผู้อนุบาลกล้าก็ต้องใช้การกรองแสงมากหน่อยตวง 70% ถึง 80% ครับ และเมื่อต้นกล้ามีแก่ขึ้น จนสมรรถย้ายลงแปลงผักเพาะเลี้ยงได้นั้น ส่วนแบ่งแสงที่ได้รับก็ต้องขยาย เราเป็นได้ใช้กรองแสงแค่ประมาณ 50% ถึง 60% ก็พอต่อความใคร่ของพืชแล้วล่ะ และต่างว่าอย่างพืชที่ปลูกสร้างนั้น เป็นไม้ฝ่ายที่ไม่ชอบแสงนับว่า ปรารถนาร่มเงา ตัวอย่างเช่น กล้วยไม้ รุกข์กลุ่มนี้ไม่ต้องการแสงปริมาณมากๆ ฉะนั้นเราก็ต้องใช้กรองแสงในจำนวนรวมที่สูงขึ้นซัก 80% กำลังดี

และอีกเรื่องคือ สีของแสลนกรองแสง ที่มีทั้ง สีดำ และ สีเขียว แล้วเราจำต้องใช้สีอะไรดีล่ะ? ทั้ง 2 สีนั้นมีความห่างไกลกันในเรื่องของสีกับแสงและอารมณ์ กล่าวคือ แสลนกรองแสง หรือ ตาข่ายกรองแสง สีดำนั้นจะไม่ไปตักออกค่าความยาวของคลื่นแสง แสงที่มุดผ่านแสลนกรองแสงสีดำนั้น จะเป็นแสงขาวเหมือนที่เราเห็นทั่วถึง แต่แสลนกรองแสงสีอื่นจะดีดกลับตัดทอนค่าความยาวของคลื่นประกายที่เป็นสีเดียวกันกับสีของแสลนกรองแสงนั้นออกไป และพืชก็มุ่งหมายแสงสีน้ำเงินและแดงเป็นหลัก ซึ่งรวมอยู่ในแสงสีขาวตรงนั้นอยู่แล้ว ถ้าแสงสีเหล่านี้ถูกตัดทอนออกไปก็จะมีผลต่อการสังเคราะห์แสงแปลบปลาบ จนถึงการภัทรเจริญวัยของต้นครับ เรื่องแสลนกรองแสงสีเขียวนั้นเราจะเห็นคนคัดเลือกใช้กันมากมายยิ่งกว่าสีดำ นั่นก็สำหรับ ประเด็นหนึ่งเลยคือแสลนสีดำไว้ความร้อนได้ดีกว่าสีเขียว ตามสรรพคุณของสีดำ ซึ่งมีผลให้ในระยะยาวแสลนสีดำนั้นจะพุพังเสื่อมคุณภาพเร็วกว่าสีเขียวนั่นเอง

สายรัดข้อมือมีขึ้นเมื่อไหร่?

สายรัดข้อมือ มักมีรูปพรรณสัณฐานเป็นสิ่งกลมๆที่กระทำจากพลาสติก หรือไม่กระดาษมัน ที่ใช้เพื่อรัดหรือคาดที่ละแวกแขน สายรัดข้อมือกลุ่มนี้มักจะเป็นเหตุให้ไม่สามารถใช้รวมเข้าด้วยกันได้ เพื่อใช้เป็นเครื่องแสดงติดตัว หรือใช้ด้วยเป็นการป่าประกาศความเชื่อถือหรือว่าช่วยเหลือสหภาพการบุญกุศลต่าง ๆ

ต้นปีพ.ศ. 2548 สายรัดข้อมือซิลิโคนได้กลายเป็นสิ่งประดับที่ได้ค่านิยม ที่องค์การการกุศลนำมาเพื่อหาเงินเสียสละ สายรัด Livestrong เป็นแบบแรกที่ออกมา ผ่านทางการเริ่มต้นโดยแลนซ์ อาร์มสตรองนักปั่นรถจักรยาน ต่อไปก็ได้มีออกมาอีกหลายประเภท

ในประเทศไทยสายรัดข้อมือ เริ่มเป็นที่การกำหนดในช่วงต้นปี พ.ศ. 2548 โดยที่ราคาของสายรัดข้อมือบางกลุ่มมีค่าสูงคาดคะเน 1 พันบาท พร้อมด้วยได้หมดแบบอย่างในช่วงกลางปี พ.ศ. 2548

แต่ในล่าสุดได้รับความชื่นชอบในการผลิตเพื่องาน แสดงสินค้า ของชำร่วยสำหรับองค์กร ต่าง ๆ อย่างสะพัด เนื่องจากว่ามีเงินลงทุนต่อชิ้นทึ่ถูก ซึ่งอย่างการผลิตสายรัดข้อมือ นั้นมีหลายหลายอย่าง เป็นส่วนใหญ่นั้นสายรัดข้อมือจะมีการทำจาก ยาง ซิลิโคน Rubber หลายหลากเกรด

วีธีการขึ้นลายบนสายรัดข้อมือนั้น ในการทำจำนวนมากจะใช้การลงมือบล็อกในการขึ้นของซื้อของขายมีจุดแข็งคือความชัดของการวาดเขียนบนสายรัดข้อมือ และอีกวิถีทางในการทำการระบายสีบนสายรัดข้อมือนั้น ลงความว่า การใช้เลเซอร์ในการแกะหัวเรื่องบนสายรัดข้อมือ ซึ่งสามารถทำได้ในจำนวนน้อยต่อแบบ ซึ่งได้รับสมัยนิยมจากผู้ซื้อ เพราะสามารถทำสายรัดข้อมือได้ตามความต้องการในตัวเลขที่ไม่มาก อีกทั้งบางกองกลางยังสามารถ ใส่หมายเลยเลขโค๊ดโดยเจาะจงสำหรับสายรัดข้อมือแต่ละอันได้ด้วย

 

 

 

 

หลักการเลือกวางตู้เซฟเพื่อให้เจ้าของบ้านร่ำรวยตามหลักฮวงจุ้ย

นอกเหนือไปจากควรวางตู้เซฟไว้ในที่ปลอดภัยแล้ว หลักการเลือกวางตู้เซฟเพื่อให้เจ้าของบ้านร่ำรวยตามหลักฮวงจุ้ยก็สำคัญไม่แพ้กัน เรื่องนี้ที่จริงแล้วเป็นความเชื่อส่วนบุคคล แต่ถ้าเป็นสิ่งที่ไม่ได้ยากจนเกินไป ทำแล้วสบายใจก็ไม่เสียหายอะไรถ้าจะลองฟังไว้สักนิด

เลือกวางตู้เซฟในตำแหน่งที่เป็นมงคลของบ้านตามหลักฮวงจุ้ย

-ไม่ควรวางตู้เซฟในตำแหน่งที่เมื่อเปิดประตูบ้านเข้ามาแล้วเห็นตู้เซฟทันที

-ไม่ควรตั้งวางตู้เซฟให้หันหน้าตรงกับประตูห้องหรือประตูบ้าน จะทำให้เงินทองรั่วไหลออกนอกประตูไป ทำให้เก็บเงินไม่อยู่

-ไม่ควรตั้งวางตู้เซฟโดยให้ด้านหลังของตู้เซฟชนกับผนังของห้องน้ำ จะทำให้การเงินมีปัญหา

-ไม่ควรตั้งวางตู้เซฟไว้เหนือเตาไฟ เพราะจะทำให้เก็บเงินไม่อยู่

-ไม่ควรตั้งวางตู้เซฟไว้ใต้คาน ใต้แอร์หรือใต้บันได เพราะจะทำให้เหมือนมีอะไรมากดทับทำให้หาเงินได้ยาก

-ไม่ควรใช้ตู้เซฟเพื่อเป็นที่วางของใช้ที่ไม่จำเป็น

-สามารถวางกระจกเงาหรือภาพวิวทิวทัศน์สวยงามที่ด้านข้างของตู้เซฟได้ เพื่อเป็นการเสริมโชคลาภให้เงินทองเพิ่มขึ้นเป็นทวีคูณ

-ควรคลุมตู้เซฟด้วยผ้าขาวหรือผ้าสีครีมเพื่อไม่ให้เห็นว่าเป็นตู้เซฟ หรือไม่ก็ทำเป็นตู้ครอบตู้เซฟอีกทีก็ได้เช่นกัน

-ตั้งโคมไฟฟ้าที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง หรือนาฬิกาทำจากคริสตัลที่มีการเคลื่อนไหวที่ด้านบนของตู้เซฟ เพื่อเป็นการเรียกเงินเข้าเซฟอยู่ตลอดเวลา

-วางลูกคิดไว้ด้านบนของตู้เซฟหรือด้านในของตู้เซฟก็ได้เช่นกัน เพื่อเป็นเคล็ดลับของความร่ำรวย มีความหมายถึงว่ามีเงินทองเข้ามามากมายจนนับไม่ถ้วน ถ้าเป็นลูกคิดที่บรรพบุรุษ ปู่ย่าตายายหรือเป็นลูกคิดของคนที่เป็นเศรษฐีร่ำรวยมาก่อนได้ยิ่งดี เพราะจะยิ่งสร้างพลังได้มาก

-วางแรดหยกข้างในตู้เซฟโดยให้หันหน้าเข้าด้านในเพื่อเป็นเคล็ดลับของการนำความมั่งคั่งมาสู่ตู้เซฟ จากความเชื่อที่ว่าแรดเป็นสัตว์ที่มีความแข็งแรงและอดทน การวางแรดหันหน้าเข้าตู้เซฟจะทำให้การเงินในบ้านมีความมั่นคงและแข็งแกร่ง

เป็นอย่างไรบ้างคะกับตำแหน่งในการวางตู้เซฟเพื่อให้ปลอดภัยและถูกหลักฮวงจุ้ยเพิ่มความร่ำรวยด้วย ดูแล้วก็ไม่ยากจนเกินไป ในบ้านเราน่าจะต้องมีตำแหน่งที่ดีที่เหมาะในการวางตู้เซฟกันบ้างล่ะค่ะ ใครที่กำลังคิดจะซื้อตู้เซฟก็อย่าลืมว่าไม่ใช่จะวางตู้เซฟตรงไหนก็ได้ ต้องมีหลักนิดหนึ่ง ส่วนใครที่มีตู้เซฟอยู่แล้ว ลองเช็คดูสักนิดค่ะว่าตู้เซฟของเรานั้นอยู่ในที่ปลอดภัยดีหรือยังและอยู่ในตำแหน่งเสริมดวง เสริมความร่ำรวยและความมั่งคั่งให้เราหรือไม่ ถ้าดูแล้วไม่ใช่ก็ลองพิจารณาปรับเปลี่ยนเพื่อให้เหมาะสม

 

 

 

การเรียนต่อแพทย์ที่จีนกับวิชาการฝังเข็มที่ใครอาจจะไม่เคยได้ยิน

ภายในเรียงความที่แล้วเราได้เริ่มเรื่องการฝังเข็มไปบ้างแล้ว โดยแท้ศาสตร์แห่งการฝั่งเข็มมีเรื่องเช่นไรที่น่าศึกษาอยู่มากเลยครับ รวมทั้งความแปลกประหลาดในศาสตร์แห่งการฝังเข็มที่อาจจะรักษาได้หลายความเจ็บไข้ หลายอาการ ในเรียงความนี้เราจะมาพูดถึงการฝังเข็มศาสตร์แพทย์จีนที่มีประวัติความเป็นมายาวนานกว่า 2,000 ปี การฝังเข็ม เป็นวิธีการรักษาเรียบง่าย เห็นผลเร็ว ประหยัดและปลอดภัย การรักษาที่เหมาะสมกับคนเจ็บยกตัวอย่างเช่น ผู้บาดเจ็บที่ไม่ต้องการที่จะรักษาด้วยการใช้ยา ผู้บาดเจ็บที่มีเรื่องราวการแพ้ยา คนไข้ที่มีโรคส่วนตัวหลายอย่าง ผู้ที่ต้องการปรับทัดเทียมภายในร่างกาย

ใช่ว่าการฝังเข็มที่เราบอกมานั้นจะทำได้กับใครก็ตามที่อยากจะฝังเข็มนะขอรับกระผม เพราะการฝังเข็มนั้นก็มีข้อปฎิบัติ อยู่เหมือนกัน ขอรับกระผม ผู้ที่ห้ามสำหรับการฝั่งเข็มเป็นต้นว่า ผู้ที่เป็นโรคเชื้อสายที่มีความผิดธรรมดาของระบบแข็งตัวของเลือด โรคภัยไข้เจ็บที่ต้องการรักษาด้วยการผ่าตัดอย่างแน่นอน อุ้มท้อง ด้วยเหตุนั้นหากใครที่อยากจะทำการฝั่งเข็มก็ชอบประเมินอนามัยตนเองมาขั้นต้นด้วยนะครับผม

วิชาการแพทย์แผนจีนที่เข้าสู่ไทยภายในยุคสุโขทัย ยุคสมัย พุทธศก1800-1920 การแพทย์ของประเทศจีนนั้นอาจจะย้อนไปคราวเมื่อสี่ถึงห้าพันปีก่อน หรือพอๆ กันยุคของการแพทย์แผนยุคปัจจุบันของประเทศตะวันตกเลยขอรับกระผม หรืออาจย้อนกลับไปถึงสมัยอียิปต์โบราณเมื่อสี่ถึงห้าพันปีมาแล้วเหมือนกันเลยฮะ จะเห็นได้ว่าจริงๆแล้วศาสตร์ของการฝั่งเข็มนั้นได้เข้าในไทยของเรามานานแล้ว ไม่ได้เป็นเรื่องใหม่อะไรด้านการแพทย์ด้วยซ้ำและได้รับความนิยมในการรักษาอาการหลายอย่างจากการรักษาในด้านศาสตร์ของการฝังเข็มเสมอมา

ด้านการเรียนแพทย์แผนจีนภายในสมัยนี้ วิทยาลัยมากมายทั้งในประเทศไทยและเมืองนอกก็จะมีการเปิดโอกาสให้บุคคลที่สนใจได้เข้าศึกษาเยอะขึ้น หากให้ความสนใจอาจจะค้นหาได้ที่ www.chinauinfo.com

คำแนะนำในถมดินสร้างบ้าน โดยทีมงานวิศวกรรับสร้างบ้านคุณภาพ

จะถมดินสูงแค่ไหนดีนะ อันนี้เป็นคำถามยอดฮิตก่อนการสร้างบ้านเลยทีเดียว โดยทีมงานวิศวกรรับสร้างบ้านคุณภาพ บางคนบอก 50 ซม บ้างก็ว่า 30 ซม ก็พอแล้วบางคนบอก 1 เมตรไปเลย แล้วจริงๆมันควรถมเท่าไหร่หละ คำตอบของเรื่องนี้คือ แล้วแต่ความชอบครับไม่มีการกำหนดที่แน่นอนเพียงแต่มันจะต้องสูงกว่าระดับถนนคอนกรีตหรือถนนลาดยางหน้าบ้านเรา ประมาณ 50 ซม ก็เพียงพอ แต่ถ้าถนนหน้าบ้านเป็นถนนดินแดงก็ให้เพิ่มความสูงของระดับดินถมเป็น 1 ม.เพื่อเป็นการรองรับความสูงของถนนที่จะเพิ่มสูงขึ้นจากการลาดยางหรือทำถนนคอนกรีตในอนาคตนั้นเอง  อีกปัจจัยนึงคือระดับน้ำท่วมสูงสุดในบริเวณนั้น ถ้าสามารถหาข้อมูลได้เราก็ควรถมที่ดินให้สูงกว่าระดับดังกล่าวประมาณ 50 ซม.ขึ้นไป

การถมดินเพื่อสร้างบ้านเจ้าของบ้านจำเป็นต้องเผื่อการยุบตัวของดินด้วยนะ คือ เพิ่มปริมาณดินถมสูงขึ้นไปอีก 30 % เพื่อเผื่อให้ดินได้เซ็ตตัวหรือยุบตัว นั้นเอง เช่น จะถมดินสูง 50 ซม แต่ให้ถมดินไว้ที่ระดับ65 ซมนั้นเอง และควรถมดินไว้ก่อนการสร้างบ้านอย่างน้อย 4-6 เดือนยิ่งทิ้งไว้ผ่านหน้าฝนซักครั้งจะยิ่งทำให้ดินแน่นมากขึ้นทำให้ลดปัญหาดินทรุดหลังสร้างบ้านได้เป็นอย่างดี

บริษัท ดับบลิวเฮ้าส์ จำกัด รับสร้างบ้านหรู รับสร้างบ้านสไตล์โมเดิร์น รับสร้างบ้านคุณภาพ  พร้อมให้คำปรึกษาทุกท่านที่ต้องการสร้างบ้าน  โดยทีมงานวิศวกรที่มีประสบการณ์ในการสร้างบ้าน

ข้อมูล Cu-tep แน่นปึกต้องที่นี้เลย

สำหรับการศึกษาต่อระดับปริญญาตรี คนที่ต้องการจะสมัครเรียนต่อในหลักสูตรนานาชาติ ผู้สมัครจะต้องมีคุณสมบัติของคะแนน CU-TEP อยู่ที่ 550 คะแนน หรือเทียบเท่า ก็คือต้องทำให้ได้ 80 ข้อเจาก 120 ข้อ เพราะคนที่จะมาเรียนนั้นต้องพื้นฐานภาษาอังกฤษที่ดีในระดับหนึ่ง   ซึ่งอาจจะมีการวัดทักษะอื่นประกอบด้วย แต่หนึ่งในพื้นฐานที่ขาดไม่ได้ คือ ทักษะภาษาอังกฤษ หรือการสอบ CU-TEP ถือเป็นประสบการณ์ก่อนการเข้ามหาลัยมาให้เราลองฝ่าฟันเลยก็ว่าได้ละที่นี้

สำหรับการศึกษาต่อระดับปริญญาโท และปริญญาเอก แทบทุกหลักสูตรในระดับปริญญา และปริญญาเอก ในประเทศไทย จะมีเกณฑ์การวัดระดับภาษาอังกฤษ เป็นเกณฑ์หนึ่งในการคัดเลือกคุณสมบัติของผู้สมัครเข้าเรียนต่อ โดยแบบทดสอบที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางนั่น ก็คือ CU-TEP   เกณฑ์คะแนนส่วนใหญ่ที่รับจะมีตั้งแต่ 450 500 และ 550 แล้วแต่หลักสูตรจะกำหนด หรือหลักสูตรเล็งเห็นว่า ทักษะภาษาอังกฤษมีความสำคัญต่อการเรียนในระดับปริญญาโท และปริญญาเอก มากกกกกกกกก!!!!

tutor

จากที่ได้ร่ายมายาว คุณคงจะเห็นถึงความสำคัญของ CU-TEPแล้วนะคะว่าเป็นอย่างไง ต้องใช้คะแนนอย่างไรถึงจะได้ตามเป้าหมาย และสามารถวางแผนอนาคตได้ระดับหนึ่งแล้ว แล้ววันนี้คุณพร้อมแล้วหรือยัง ที่จะสอบ CU-TEP ที่จะทำให้ฝันของคุณเป็นจริง ถ้าหากยังไม่พร้อม หรือฝันของคุณยังไม่เป็นจริง http://www.thesmarttutor.com สามารถช่วยเติมฝันให้คุณได้ หากคุณไว้ใจเราขอให้เชื่อมั่นได้ว่าเราจะทำให้คุณได้คะแนน 550 ขึ้นไปเลยค่ะ

อยากนวดสักครั้ง ลอง bangkok massage service

สวัสดีค่ะ .. ดิฉันเป็นคนที่ไม่ค่อยจะชอบนวดมากสักเท่าไร แต่มาวันนี้รู้สึกว่าร่างกายของเรานั้นต้องการ การผ่อนคลาย ซึ่งก็ไม่รุ้ว่าจะมีทางไหนดีไปกว่านี้ การนอนเฉยๆ ก็ไม่ได้ช่วยมากเท่าที่ควร

bangkok

แต่เมื่อาทิตย์ที่ผ่านมา ดิฉันได้มีโอกาสไปที่ bangkok massage service ตอนแรกก็เฉย เอ้ะที่นี้ใช่ร้านนวดจริงหรือเปล่า พอเข้าไป ตกใจเลยค่ะ การบริการ คือโอเคเลยนะคะ เพราะดิฉันก็ไม่ได้ว่าเคยเข้าไปร้านนวดสปาที่ไหนมาก่อน พอมาที่นี้แล้วก็สะดวกสบาย ให้บริการเป็นกันเอง แนะนำข้อมูลจนดิฉันรู้สึกว่า เขาโน้มน้าวดิฉันอยู๋ แต่เอาจริงนะคะ ได้ผลเลยค่ะ เพราะพอดิฉันได้ลองเข้าไปในสปา คือ ดีดี้!! ใครจะไปเชื่อ จากที่ดิฉันเหนื่อยล้ามากก็ผ่อนคลาย แบบดิฉันเคยได้ยินแต่คนอื่นบอกว่าติดการนวดนั้นเป็นไปได้โดยไม่ยากเพราะหากใครเคยนวดในครั้งแรกแล้วรู้สึกผ่อนคลายความเมื่อยล้าตามส่วนต่างๆ ของร่างกายหายไปร่างกายกลับมากระปรี้กระเปร่า สดชื่น ก็มักจะติดใจและกลับมานวดซ้ำ ดิฉันก็คงเรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในนั้นที่ติดใจ อยากจะกลับมานวดอีกครั้งหนึ่งเลยละคะ อีกอย่างที่นี้ เขามีข้อมูลก่อนจะมานวดให้ดูด้วยนะคะ เว็บนี้เลยค่ะ www.bangkokanitamassage.com ตอนแรกดิฉันก็กดดูไปเรื่อยๆ สะดุดตาพอดีไม่รู้อะไรจะเหมาะเจาะให้ดิฉันเข้าไปดู แล้วเป็นจังหวะที่ดิฉันปวดเนื้อปวดตัวด้วยแหละคะ หลังจากเมื่ออาทิตย์ที่ผ่านมา ฉันจึงอยากไปอีกครั้งก็ได้ไปมาแล้วนี้แหละคะ ขอบอกเลยนะคะ #ของดีต้องบอกต่อ อย่าพลาดเลยจริงๆค่ะ

4 วิธีออนไลน์ ที่นักธุรกิจเครือข่าย MLM ต้องรู้

4

MLM (Multilevel Marketing) คือ การขยายเครือข่ายผู้บริโภค เพื่อมุ่งเน้นการคืนกำไรสู่ผู้บริโภค ผ่านแผนการตลาด ที่วิเคราะห์โดยนักการตลาดมืออาชีพ ให้เราแปรรูปจากการเป็นผู้บริโภคธรรมดา มาเป็นได้ถึง 3 สถานภาพ โดยเป็นทั้งลูกค้า ผู้ขาย และ ผู้บริหาร ในคนเดียวกัน จึงไม่ใช่เรื่องประหลาดอะไร ที่ ผู้ทำ MLM ไม่ได้ขายสินค้าเอง แต่มีรายได้เป็นแสน เป็นล้านบาท เพราะเขาได้ทำการบริหารองค์กร เขาจึงมีรายได้จากการบริหารจำนวนมากต่อเดือน

MLM เป็นระบบการตลาดที่ให้โอกาสในการประสบความสำเร็จแก่ทุกคนเท่าเทียมกัน โดยไม่สำคัญว่าจะเป็นใคร และใครเข้ามาก่อนหรือใครเข้ามาที่หลัง เป็นการเปิดโอกาสให้คุณสามารถทำธุรกิจได้โดยไม่ต้องใช้เงินลงทุนมหาศาล ลองศึกษาแผนการตลาดของเราให้ดีเถอะครับ จะได้ไม่ต้องเสียโอกาสดี ๆ ถ้าบริษัทดี แผนการตลาดดีตรงใจคุณ

เคล็ดลับ : เทคนิคการทำธุรกิจเครือข่าย ว่าทำอย่างไรถึงจะสามารถทำให้คนสนใจได้ ว่าอะไรบ้างที่ต้องเรียนรู้และนำไปใช้ในธุรกิจที่ทำอยู่ ซึ่งมี 9 เทคนิค ดังต่อไปนี้

เคล็ดลับที่ 1 : Target Marketing (กลุ่มเป้าหมายในการทำตลาด สำคัญไฉน)

แน่นอนว่าการเริ่มต้นทำธุรกิจเครือข่ายของคุณในแบบออนไลน์นั้นจะทำแบบสุ่มสี่สุ่มห้าแบบออฟไลน์ไม่ได้ หมายความว่าคุณเห็นใครบนโลกออนไลน์เป็นผู้มุ่งหวังไปหมด ขอให้เลิกคิดวิธีนี้ เพราะมันจะทำให้คุณประสบความล้ำเหลว ในการทำแบบออนไลน์นั้นคุณจำเป็นต้องรู้ให้ได้ก่อนว่า ใครกันแน่คือกลุ่มเป้า่หมายที่แท้จริงของคุณ

เคล็ดลับที่ 2 : Sharing Story (คุณต้องการจะแบ่งเรื่องราวอะไรให้กลุ่มนั้น )

เมื่อคุณกลุ่มเป้าหมายแล้วคุณจำเป็นต้องหาเรื่องราวที่จะแบ่งปันให้กับกลุ่มคนเหล่านั้น ขอย้ำว่ายิ่งเรื่องราวของคุณใกล้เคียงกับสิ่งที่เขาต้องการมากเท่าไหร่ พวกเขาจะต้องการคุณทันที เช่น : คุณขายรองเท้าไนกี้ คุณก็ต้องให้ข้อมูลรองเท้าไนกี้ ถ้าคุณจะให้ข้อมูลรองเท้ายี่ห้ออื่น มันก็ไม่ใช่ เพราะเขาคิดว่าเราไม่มีในสิ่งที่เขาต้องการ

เคล็ดลับที่ 3 : Tools Marketing (เลือกเครื่องมือในการทำตลาด )

เมื่อเราเตรียมข้อมูลพร้อมแล้ว สิ่งที่ต้องทำอันดับต่อไปคือ เครื่องมือบนโลกในนี้มีเยอะแยะมากมาย แต่เครื่องมือที่ได้ผลและเป็นที่นิยมอย่างมาก นั้นก็คือ “Blog” คุณจะบล็อก ยี่ห้ออะไรก็ได้ในการทำการตลาด…แต่สำหรับผู้เขียนแล้ว “เลือก WordPress” เอามาติดตั้งเอง ซึ่งมีความหยืดหยุ่น ในการทำ SEO มากกว่าบล็อกของค่ายอื่น ๆ แต่ถ้าคุณยังไม่มีทุนละคุณก็ควรเริ่มจาก Blogger ก่อนก็ได้

เคล็ดลับที่ 4 : Media & Social (ไม่ใช่มีแค่บล็อกแล้วจะครบ ต้องมีอย่างอื่นด้วย)

ปัจจัยสำหรับ ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง?

22

1.เลือกลูกค้า ฟังไม่ผิดหรอกครับ เราต้องเลือกลูกค้าด้วยไม่ใช่แค่ว่าลูกค้าเลือกเรา เหมือนการหาพนักงาน ไม่ใช่แค่บริษัทเลือกคนเข้าทำงาน แต่จริงๆแล้วพนักงานก็เลือกบริษัทที่จะทำเหมือนกัน

ซึ่งในการทำงานจริงนั้น ถึงแม้เราจะทำสัญญารอบคอบ รัดกุมขนาดไหน หรือทำ BOQ ครบถ้วนก็ตาม แต่พอถึงเวลาทำจริงๆ ถ้าลูกค้ามีการเปลี่ยนความต้องการ ผู้รับเหมาก็มักจะทำให้ เพียงแต่ว่าจะกระทบกับการทำงานแค่ไหนเท่านั้นเอง

  1. มีเงินทุนหมุนเวียน

ข้อนี้สำคัญมาก เพราะผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับเหมาก่อสร้าง หลายๆที่น่าจะเคยมีปัญหานี้กันมาหมด

เนื่องจากในบางครั้ง มูลค่าของงานที่รับมาค่อนข้างจะสูง ซึ่งโดยทั่วไปแล้วผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรมีเงินทุนหมุนเวียนเกินกว่า 20% ของมูลค่างานที่รับมา เพราะถ้าอาศัยแต่เงิน Advance กับการเบิกเงินระหว่างวดเพียงอย่างเดียว อาจจะทำให้งานสะดุดได้

แต่ถ้าการจ่ายเงินในแต่ละงวดไม่มีปัญหา ก็อาจจะผ่านมาได้แล้วแล้วถ้าการจ่ายเงินล่าช้าหล่ะ?จะเกิดผลกระทบแน่นอน เพราะไม่มีเงินไปจ่ายค่าต่างๆ เช่น ค่าวัสดุ ค่าแรงงานพนักงาน เป็นต้นดังนั้น ในเรื่องเงินทุนหมุนเวียน หรือ Cash Flow นั้นสำคัญมาก จะต้องวางแผนดีๆ Monitor อยู่ตลอด ว่ารายรับ รายจ่าย สอดคล้องกันไหม

  1. ควบคุมต้นทุนก่อสร้าง

ผู้รับเหมาหลายๆที่ มักจะไม่ติดตาม ควบคุมต้นทุนอย่างใกล้ชิดนัก เพราะมักจะเอาเวลาไปกับการแก้ปัญหาหน้างาน เป็นหลัก จนละเลย ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นของโครงการ ในหลายๆที่ มักจะไม่มีฝ่ายที่ควบคุมต้นทุนก่อสร้าง โดยเฉพาะ มักจะเอาข้อมูลมาจากฝ่ายบัญชี ซึ่งเป็นข้อมูลที่ไม่ละเอียดพอ ในการบริหารจัดการ ในบางบริษัท จึงเลือกที่จะมีฝ่ายควบคุมต้นทุนก่อสร้าง โดยเฉพาะ ทำให้สามารถติดตามค่าใช้จ่ายได้อย่างใกล้ชิด และปัญหาค่าใช้จ่ายที่ไม่ชัดเจนมักจะมาจากเงินสดย่อย ที่มักจะไม่นำมาแยกแบ่งหมวดค่าใช้จ่ายให้ถูกต้อง ทำให้การประเมินต้นทุนตามหมวดงาน มีความผิดพลาด

 

การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ปี 2560

%e0%b8%95%e0%b8%b6%e0%b8%81

เราจะเห็นได้ว่า แนวโน้มการประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เห็นได้ชัดเจนขึ้นเรื่อยๆทุกปีครับ ว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่มีส่วนแบ่งตลาดมากขึ้นเป็นลำดับ ทุกวันนี้บริษัทรายใหญ่ มีส่วนแบ่งตลาดบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียมกว่าครึ่งของตลาดทั้งหมด ยิ่งในสภาพแวดล้อมการแข่งขันปัจจุบัน ข้อได้เปรียบของรายใหญ่ก็ยิ่งเพิ่มขึ้นครับ

เรื่องแรก ต้นทุนทางการเงินจากธนาคารพาณิชย์ รายใหญ่ที่มีเครดิตเรตติ้งสูงสามารถกู้เงินจากสถาบันการเงินได้ในอัตรา 2-3% และสามารถกู้ได้ไม่ยากครับ ในขณะที่รายกลางและรายเล็กที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง 7-8% และธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้อย่างระมัดระวัง หรืออาจไม่ปล่อยกู้ให้เลย

เรื่องที่สอง รายใหญ่ยังสามารถหาเงินทุนในรูปแบบตราสารหนี้จากแหล่งอื่น เช่น การออกหุ้นกู้ขายให้กับกองทุน และสถาบันต่างๆ ในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งปกติบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ระดมเงินด้วยวิธีนี้เพื่อการซื้อที่ดินเปล่าปีละกว่า 1 แสนล้านบาท รูปแบบการหาแหล่งเงินแบบนี้สำหรับอสังหาฯ ขนาดกลางและเล็ก ไม่มีโอกาสเลยครับ ต้นทุนทางการเงินของอสังหาฯ รายใหญ่ที่ต่ำเช่นนี้ ถือว่าต่ำสุด ต่ำเป็นประวัติการณ์ที่ไม่เคยมีมาก่อน และคาดว่าจะต่ำไปอีกนาน

อีกรูปแบบหนึ่ง การทำกองทุน RIET หรือกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เช่น โรงแรม ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน คลังสินค้า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นำมาทำเป็นกองทุนขายให้กับนักลงทุน โดยไม่ต้องรอเวลาถึงจุดคุ้มทุนโครงการอีก 7-10 ปีข้างหน้า สามารถได้รับเงินทุนและผลตอบแทนกลับมา เพียงพอนำไปลงทุนโครงการใหม่ต่อไปได้อีก 2-3 โครงการในขนาดเดียวกัน การทำเป็นกองทุน RIET เช่นนี้ก็เป็นโอภาสเฉพาะรายใหญ่ที่มีความพร้อม

เรื่องที่สาม ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะใช้ในปีหน้า 2560 ซึ่งจะทำให้เจ้าของที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ต้องมีภาระจ่ายภาษี แม้ว่าอัตราภาษีนี้ไม่นับว่าสูงมาก แต่สำหรับที่ดินย่านชั้นในย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ ที่มีราคาตารางวาละหลายแสนบาทหรือตารางวาละกว่า 1 ล้านบาท ทำให้มูลค่าที่ดินรวมเป็นหลักพันล้านบาท ภาษีที่ต้องจ่ายกับรัฐก็ตกปีละนับล้านบาท หากผู้ถือครองเป็นบริษัทก็ถือว่าภาระภาษีไม่มากนัก แต่ถ้าเป็นบุคคลธรรมดา เป็นทายาทรับมรดกมา เป็นผู้มีรายได้เป็นเงินเดือน และไม่เคยจ่ายภาษีในลักษณะนี้มาก่อน ย่อมถือว่าเป็นภาระที่สูงมากครับ ส่งผลให้ทุกวันนี้เริ่มมีที่ดินแปลงใหญ่มูลค่าสูงในย่านธุรกิจชั้นในออกมาเสนอขายกันบ้างแล้ว แน่นอนว่าที่ดินมูลค่าสูงหลักพันล้านบาท ก็เป็นโอกาสซื้อเฉพาะบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ๆ เท่านั้น ข้อได้เปรียบของอสังหาฯ รายใหญ่ที่ว่ามานี้ก็มากมาย นี่ยังไม่นับรวมเรื่องของ Brand เรื่องเทคโนโลยีใหม่ๆ หากจะว่าไปแล้ว เรื่องข้อได้เปรียบของบริษัทขนาดยักษ์ใหญ่นี้ ไม่ได้มีเฉพาะในวงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ธุรกิจอื่นๆ ก็ไม่แตกต่างกัน ยิ่งในสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจและการเมืองเช่นปัจจุบัน นับวันโอกาสของรายใหญ่ก็จะมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นการประมูลสัมปทานโครงการต่างๆ การกำหนดมาตรการหรือนโยบายต่างๆ ในสภาพที่เสียงเล็กเสียงน้อยของคนส่วนใหญ่ไร้น้ำหนักไร้ความหมาย การล็อบบี้ตรงๆ ของธุรกิจขนาดใหญ่มีผลมากกว่า ต้องยอมรับกันว่า มันเป็นยุคทองของเหล่าเจ้าสัว ผู้ที่มีเงินเขาจริงๆครับ

 

งานก่อสร้างมีกระบวนการและขั้นตอนในการดำเนินงานที่มากมายและเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ

File written by Adobe Photoshop¨ 5.0

งานก่อสร้างในประเทศไทยได้ก้าวรุดหน้า และเพิ่มปริมาณขึ้นมาก แต่สิ่งที่เกิดขึ้นเป็นเงาตามการปฏิบัติงานในงานก่อสร้าง คืออุบัติเหตุซึ่งการเกิดอุบัติเหตุในแต่ละครั้งก่อให้เกิดความสูญเสียทั้งชีวิต และทรัพย์สินอย่างประมาณค่ามิได้ความสูญเสียจากงานก่อสร้างในปัจจุบันได้ทวีความรุนแรงเพิ่มขึ้นทุกขณะ และมีคนงานจำนวนมากที่ยังเสี่ยงต่อการเกิดอันตรายจากงานก่อสร้าง ดังนั้นการป้องกันอุบัติเหตุและการลดอุบัติเหตุ จึงเป็นเรื่องที่ต้องรีบเร่งและให้มีการปฏิบัติอย่างจริงจังทั้งนี้เพื่อลดความสูญเสียทั้งชีวิตและทรัพย์สินที่อาจจะเกิดขึ้น

สิ่งที่ส่งผลให้ความถี่และความรุนแรงของการเกิดอุบัติเหตุในงานก่อสร้างเพิ่มขึ้นคือการนำเอาเทคโนโลยีอุปกรณ์เครื่องมือ เครื่องจักร อันทันสมัยมาใช้เพื่อทุนแรงและประหยัดเวลาแต่ในทางกลับกันความปลอดภัยในงานก่อสร้างไม่ได้วิวัฒนาการตามเทคโนโลยีที่ทันสมัยรวมถึง ความปลอดภัยพื้นฐานในงานก่อสร้างยังถูกละเลย ขาดความสนใจและเอาใจใส่จากผู้รับเหมาและผู้เกี่ยวข้องต่าง ๆ อย่างจริงจังนอกจากนี้คนงานยังขาดความรู้ ความเข้าใจ และจิตสำนึกความปลอดภัยในการปฏิบัติงานอย่างถูกต้องเหมาะสม อุบัติเหตุและโศกนาฏกรรมจึงยังคงเกิดซ้ำแล้วซ้ำเล่าอยู่เช่นนี้

งานก่อสร้างเป็นงานซึ่งมีกระบวนการและขั้นตอนในการดำเนินงานที่มากมายและเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอวิถีทางหนึ่งของการป้องกันการเกิดอุบัติเหตุในงานก่อสร้าง คือการจัดความปลอดภัยในงานก่อสร้างออกเป็น 3 ส่วน คือ สถานที่ก่อสร้าง หมายถึงอาณาบริเวณทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างมิใช่เฉพาะบริเวณที่กำลังดำเนิน การก่อสร้างเท่านั้น แต่รวมไปถึงบริเวณที่จัดเก็บวัสดุ โกดังเก็บเครื่องมือ เครื่องจักร และอื่น ๆ เป็นต้น จึงควรมีข้อกำหนดและแนวปฏิบัติในสถานที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อให้เกิดความปลอดภัยกับคนงานดังนี้

การทำรั้วกั้นโดยรอบบริเวณก่อสร้างทั้งหมดเพื่อป้องกันผู้ไม่เกี่ยวข้องเข้ามาในเขตก่อสร้างถ้าเป็นอาคารสูงอยู่ใกล้ชุมชนนอกจากการทำรั้วกันแล้วควรทำหลังคาคลุมทางเดินที่ติดรั้วกั้นนั้นด้วยเพื่อป้องกันเศษวัสดุตกใส่ผู้สัญจรไปมาภายนอกในสถานที่ก่อสร้างต้องมีการแบ่งเขตก่อสร้างอย่างชัดเจนโดยแบ่งเขตที่พักอาศัยออกจากบริเวณก่อสร้างที่จัดเก็บเครื่องมือ เครื่องจักร ที่เก็บวัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้แล้วหรือยังไม่ใช้ (ออกเป็นระเบียบสถานที่ที่อันตรายทุกแห่งในเขตก่อสร้าง ต้องมีป้ายสัญลักษณ์ หรือป้ายเตือนภัยต่าง ๆ หรือข้อควรปฏิบัติสำหรับผู้จะเข้าไปในบริเวณดังกล่าวซึ่งป้ายสัญลักษณ์นี้ต้องมีขนาดพอเหมาะและเห็นได้ชัดเจน ภาพแสดงและตัวอักษรต้องเป็นสื่อสากลที่ทุกคนสามารถเข้าใจได้ง่ายรอบตัวอาคารมีแผ่นกั้นกันวัตถุตกลงมาและมีตาข่ายคลุมอีกชั้นอาคารขณะก่อสร้างในที่มีช่องเปิดหรือที่ไม่มีแผงกั้น ควรทำราวกั้น และมีตาข่ายเสริมเพื่อป้องกันการตก

ธุรกิจก่อสร้างกับการกระตุ้นเศรษฐกิจไทย

ธุรกิจก่อสร้างจัดเป็นอุตสาหกรรมที่สาคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ เป็นรากฐานที่สาคัญในการพัฒนาประเทศให้เจริญรุ่งเรือง เป็นธุรกิจที่มีอนาคตดี โดยเฉพาะภาคเอกชน ต่อการรุกตลาดต่างประเทศของผู้ประกอบการธุรกิจก่อสร้างไทยหลายรายที่มีศักยภาพยังประสบปัญหาบางประการ เช่น ด้านเงินทุน คือขาดแคลนหลักทรัพย์ค้าประกัน หรือขาดเงินทุนหมุนเวียน ด้านการตลาดคือ การขาดข้อมูลดครงการก่อสร้าง รวมไปถึงขาดการศึกษาลู่ทางการตลาด ความเสียเปรียบด้านภาษา กฎเกณฑ์ของแต่ละประเทศ ขาดความช่วยเหลือจากภาครัฐ คือไม่มีความชัดเจนในนโยบายการสนับสนุนในระบบกระบวนการพัฒนาทั้งด้านสังคมและด้านเศรษฐกิจของประเทศทั้งหลายทั่วโลก ธุรกิจก่อสร้างเป็นธุรกิจสาคัญธุรกิจหนึ่งที่สามารถขับเคลื่อนภาวะเศรษฐกิจของประเทศนั้นๆ อย่างได้ผลอีกทั้งการจะวัดว่าเศรษฐกิจของประเทศนั้นๆอยู่ในภาวะขาขึ้นหรือขาลง ก็ดูได้จากการเจริญเติบโตของธุรกิจก่อสร้างนั้น

สำหรับประเทศไทย ผู้ประกอบธุรกิจก่อสร้างและการประกอบธุรกิจก่อสร้างมีความเกี่ยวพันกับเศรษฐกิจของประเทศไทยค่อนข้างชัดเจน เนื่องจากธุรกิจก่อสร้างทำให้เกิดการจ้างงานเป็นจำนวนมาก ธุรกิจก่อสร้างยังเชื่อมโยงไปตั้งแต่โรงงานระดับล่าง เช่น คนงานก่อสร้างทุกระดับชั้น ไปจนระดับสูง เช่น สาขาวิชาชีพวิศวกร และวิชาชีพสถาปนิก เกี่ยวพันไปถึงธุรกิจค้าขายวัสดุก่อสร้างทุกประเภท ทำให้มีกาลังในการจับจ่ายใช้สอย ทำให้เกิดการกระตุ้นเศรษฐกิจตามมา และช่วยพัฒนาประเทศ หากธุรกิจก่อสร้างได้รับผลกระทบไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม หรือมีการลดขนาดหรือลดจำนวนของธุรกิจก่อสร้างลง เพราะขาดการสนับสนุน ขาดการดูแลเอาใจใส่จากภาครัฐอย่างจริงจัง การหดตัวของธุรกิจก่อสร้างจะส่งผลกระทบกับความเชื่อมั่นของโรงงานก่อสร้างจะส่งผลกระทบต่อการจับจ่ายใช้สอยของประชาชน การพัฒนาการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนน สะพาน ทางระบายน้ำสาธารณะหรือการปรับปรุงการก่อสร้างของอาคารเพื่อใช้พลังงานทดแทน ยังเป็นการสร้างอนาคตและขับเคลื่อนประเทศไทยไปสู่ประเทศที่มีการพัฒนาที่ยั่งยืน การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยธุรกิจก่อสร้างยังก่อให้เกิดรายได้แก่อุตสาหกรรมต่อเนื่องผู้ผลิตวัตถุดิบและวัสดุก่อสร้าง รวมถึงพ่อค้าคนกลาง ผู้ประกอบการผู้เชี่ยวชาญ และธุรกิจการให้บริการติดตั้งไฟ อีกทั้งธุรกิจสถาบันการเงิน ธุรกิจประกันภัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การให้เช่าที่อยู่อาศัยสละอาคารตลอดจนธุรกิจให้คำปรึกษาในการลงทุนและกฎหมายด้วย

ขั้นตอนวางแผนก่อนเริ่มงานรับเหมาก่อสร้าง

การเริ่มทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมีคู่แข่งอยู่หลากหลายบริษัท ซึ่งสามารถสร้างรายได้อย่างมหาศาลเพียงเวลาไม่กี่ปี แต่ก็มีบางรายที่ล้มเหลวขาดทุน ดังนั้นจึงต้องมีการวางแผนให้ดี สำหรับการวางแผนให้ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างเติบโตได้ มีดังนี้
1.เลือกเจ้าของงาน ผู้รับเหมางานเอกชนต้องระมัดระวังให้มากๆกับการเลือกลูกค้า ควรศึกษาที่มาที่ไปลูกค้า ดูประวัติความน่าเชื่อถือ เคยเบี้ยวเงินผู้รับเหมาอย่างเราๆรึเปล่า ดูไปถึงสไตล์การทำงานของเจ้าของงานเดิมด้วย ว่าเมื่อเรารับช่วงต่อแล้วจะสามารถเก็บงานได้คุ้มหรือไม่ ดังนั้น การเลือกเจ้าของงานจึงกลายเป็น กฎเหล็กข้อแรก และทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้างให้รัดกุมด้วย
2.เลือกรับงานแบบมีกำไร คิด BOQ ให้ครบ ตรงไปตรงมา เจ้าของบางคนอาจจะไม่เข้าใจโครงสร้างต้นทุนและความเสี่ยงมากมายของผู้รับเหมาก่อสร้าง เงินเดือนพนักงานและค่าใช้จ่ายสำนักงานของผู้รับเหมา ค่าน้ำค่าไฟ ค่าน้ำมัน เป็นต้น เจ้าของโครงการควรจะเลือกเราเพราะเรามีความพร้อม ทำงานคุณภาพดีและจบชัวร์ ไม่ใช่แค่เพราะราคาถูกที่สุด
3.การทำ Pre-Construction ข้อมูลจากทุกฝ่ายจะทำให้การวางแผนดีขึ้น คุยเป้าหมายและแผนงานด้วยกันทั้งเรื่อง เวลา ต้นทุน และคุณภาพ รวมทั้งคุยกันไปถึงเรื่องทำอย่างไรให้งานเสร็จเร็วกว่าแผน คุมงบประมาณให้ดี
4.การตั้งงบประมาณและควบคุมต้นทุนตั้งแต่เริ่มโครงการ มีทั้งการจ่ายออกไปเพื่อสั่งซื้อวัสดุ จ่ายค่าแรง จ้างผู้รับเหมาช่วง เงินสดย่อย ฯลฯ ทำให้มีโอกาสที่ต้นทุนจะพ้นสายตา กระเด็นกระดอนรอดหลุดจากการควบคุมได้ง่าย ผู้รับเหมาควรวางระบบเอกสารและวิธีการทำงานให้เหมาะสมเพื่อให้รวบรวมต้นทุนและค่าใช้จ่ายทุกรายการให้ได้ จะควบคุมต้นทุนให้อยู่ในกรอบที่วางไว้ได้ รู้ความเคลื่อนไหวและตัดสินใจได้ทันที่เมื่อใช้ต้นทุนเกินงบประมาณ ก็ต่อเมื่อบันทึกต้นทุนได้แบบเรียลไทม์วันต่อวัน
5.ต้องมีเงินทุนหมุนเวียนไม่น้อยกว่า 30% เพราะความโชคร้ายมีอยู่จริง ถ้าต้องพึ่งเงินงวดอย่างเดียวแล้วโชคร้ายเบิกงวดได้ช้าหรือเจ้าของงานจ่ายช้า จะทำให้หน้างานติดขัดทันที เมื่องานช้าต้นทุนของผู้รับเหมาจะสูงขึ้น แล้วนั่นล่ะคือกำไรที่ค่อยๆหายไป ในทางกลับกัน ถ้าเป็นผู้รับเหมาที่มีเงินทุนหมุนเวียนเพียงพอที่จะทำงานต่อได้ระหว่างรอเบิกงวด งานก่อสร้างจะเป็นไปตามแผน

เทคนิคในการเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างที่ดี

การมีบ้านสักหลังคือความฝันของใครหลายคน เป็นปัจจัยหนึ่งในการดำรงชีวิต ดังนั้นการสร้างบ้านหนึ่งหลังต้องมีการเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างที่ดี เพื่อจำกัดงบไม่ให้บานปลาย และตรงกับความต้องการของเรามากที่สุด

บางครั้งผู้รับเหมาทิ้งงาน ไม่ทำงานให้เสร็จตรงตามเวลา หรือใช้วัสดุไม่ตรงกับงบที่ลูกค้าต้องการ ซึ่งสร้างความเหนื่อยจให้แก่ผู้ว่าจ้างพอสมควร ดังนั้นการเลือกผู้รับเหมาจึงเป็นเรื่องที่ยาก วันนี้เราจึงมีเทคนิคในการเลือกผู้รับเหมาที่ดีมานำเสนอ

1.เช็คประวัติการจดทะเบียน หากเราเลือก ผู้รับเหมาที่จดทะเบียนพาณิชย์แล้ว ก็ทำให้เรามั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าเราจะไม่ถูกหลอก เพราะเรามีข้อมูลของผู้รับเหมา มีสถานที่ติดต่อและสามารถเอาผิดได้กรณีที่มีการทิ้งงาน

2.ดูว่ามีประวัติการทิ้งงานหรือไม่ ผู้รับเหมาที่ดีต้องไม่มีประวัติการทิ้งงาน ซึ่งข้อมูลเหล่านี้เราสามารถตรวจสอบผู้ทิ้งงานได้ที่เว็บไซต์ของกรมบัญชีกลาง หากผู้รับเหมาไม่ได้จดทะเบียน ก็ต้องตรวจสอบจากประวัติการทำงานที่ผ่านมาและผลงาน

3.ฟังเสียงตอบรับของลูกค้ารายอื่นๆ เราอาจขอให้ผู้รับเหมาแสดงผลงานที่ผ่านมา เพื่อให้เราตรวจสอบทั้งผลงานและเสียงตอบรับของผู้ที่เคยใช้บริการ หากมีเสียงตอบรับที่ดี ผลงานที่สร้างออกมามีคุณภาพ เราก็มั่นใจได้ว่าบ้านของเราจะต้องเป็นบ้านที่สร้างด้วยมาตรฐานที่ดี

4.ผลงาน ผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานสามารถกล่าวอ้างถึงผลงานในอดีต สามารถพาชมผลงานที่กำลังทำอยู่ในปัจจุบันได้โดยไม่ต้องปิดบัง และสามารถแนะนำให้พบกับลูกค้ารายก่อน ๆ ได้ด้วย

5.มีเอกสารสัญญา และแบบก่อสร้างที่ชัดเจน ใช้เป็นหลักฐานในแง่กฎหมาย และช่วยให้ทั้งสองฝ่ายมีเป้าหมายในการดำเนินงานร่วมกันที่ชัดเจน ลดการผิดพลาดในการทำงาน

6.ให้เรามีส่วนในการเลือกวัสดุ ผู้รับเหมาก่อสร้างบางเจ้าให้ลูกค้าเลือกวัสดุได้เอง ซึ่งช่วยให้สามารถคุมราคาค่าใช้จ่ายได้ และยังเลี่ยงการถูกโก่งราคา หรือลดงบประมาณการก่อสร้าง

นอกจากเทคนิคที่กล่าวมาแล้วทางผู้รับเหมาและผู้ว่าจ้างต้องมีความเข้าใจและมีมาตรฐานที่ตรงกัน สามารถสื่อสารพูดคุยกันรู้เรื่อง มองภาพงานออกมาในรูปแบบเดียวกันเพื่อให้ผลงานสำเร็จออกมาราบรื่น

สาระน่ารู้ เกี่ยวกับกลโกงรับเหมาก่อสร้าง เพื่อหาแนวทางและป้องกันได้ทันท่วงที

ปัญหาระหว่างผู้ว่าจ้างกับผู้รับเหมาก่อสร้าง ต่อเติม และออกแบบ เป็นปัญหาที่เกิดมายาวนานและเป็นปัญหาหลักของใครหลายๆคน ว่าจะเลือกผู้รับเหมาอย่างไรให้ได้ผู้รับเหมาที่ดี สำหรับกลโกงรับเหมาก่อสร้างที่พบได้บ่อยมีด้วยกัน คือ

– ผู้รับเหมาทิ้งงาน ปัญหาที่เจอกันเป็นประจำสำหรับผู้รับเหมาที่ทิ้งงานแล้วเชิดเงินหนี ทิ้งงาน ทำงานช้า ไม่เสร็จตามแผนที่วางเอาไว้มาก

– วัสดุก่อสร้างไม่ตรงตามที่ตกลงกันไว้ เป็นกรณีที่ผู้รับเหมาโกงวัสดุโดยเอาวัสดุเกรดต่ำกว่าที่ได้ตกลงกันไว้มาใช้ในการก่อสร้างต่อเติมไม่ตรงตามแบบที่ผู้ว่าจ้างต้องการ

– สัญญาคลุมเครือ ไม่ชัดเจน อาศัยช่องว่างทางกฎหมาย สัญญาจ้างที่ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ร่างมาจะอาศัยช่องว่างทางกฎหมายเพื่อให้ตัวเองได้เปรียบเพื่อหลีกเลี่ยงการต่อสู้ในชั้นศาลเมื่อเกิดการฟ้องร้องขึ้น ดังนั้นการทำสัญญาต้องทำด้วยความรอบคอบเพราะผู้ว่าจ้างอาจจะเสียเปรียบในกรณีที่ต่อสู้ในชั้นศาลได้

– เบิกเงินก่อนล่วงหน้า ซึ่งเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นประจำโดยผู้รับเหมาชอบอ้างว่าเงินไม่พอจะซื้ออุปกรณ์ ไม่พอสำหรับค่าใช่จ่ายสำหรับจ่ายค่าคนงานทำให้นายจ้างใจอ่อนยอมให้ผู้รับเหมาเบิกเงินล่วงหน้าไปก่อน เมื่อผู้รับเหมาได้เงินครบก็ทิ้งงานทันที

– ผู้รับเหมาเปลี่ยนทีมช่างชุดเดิม ในช่วงแรกผู้รับเหมาจะนำช่างที่มีประสบการณ์ทำงานเข้ามาทำงานทำให้ผู้ว่าจ้างเชื่อใจในฝีมือการทำงานว่าน่าจะทำออกมาได้ดี แต่หลังจากนั้นก็จะเปลี่ยนเอาช่างมือใหม่เข้ามาทำ ส่งผลให้งานที่ออกมาค่อนข้างล่าช้าไม่เสร็จตามกำหนด และไม่ปราณีตอย่าที่คิดเอาไว้

– ผู้รับเหมาไม่เข้าหน้างาน โดยปล่อยให้ลูกน้องทำไปเรื่อยๆไม่มีการตรวจสอบความถูกต้องทำให้งานที่ออกมาอาจจะมีความคลาดเคลื่อน และคนงานอาจโกงได้

– ผู้รับเหมาขาดความรับผิดชอบ อย่างเช่น รับปากจะทำให้แต่เอาเข้าจริงๆกลับไม่ได้ทำ ติดต่อยาก ปิดมือถือ และอาจจะถึงขั้นทิ้งงานอีกด้วย

– โกงเงินมัดจำ ผู้รับเหมาบางรายจะเรียกเงินมัดจำก้อนแรกสูงๆ เมื่อได้เงินมัดจำไปแล้วก็ทิ้งงานทันทีหรืออาจจะทำงานช้า ไม่ค่อยเข้างานจนเราต้องเลิกจ้าง

– แก๊งหลอกลวงทาง Internet ปัจจุบันโลกออนไลน์เข้าถึงผู้คนมากขึ้นทำให้ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างหลายรายใช้ช่องทางออนไลน์ในการติดต่อทางธุรกิจ และมีผู้ว่าจ้างหลายคนที่ใช้สื่อออนไลน์ในการประกาศหาผู้รับเหมา ทำให้ตกเป็นเหยื่อของผู้รับเหมาที่ต้องการจะหลอกลวง ดูภายนอกอาจจะทำให้ดูน่าเชื่อถือ แต่สุดท้ายก็เชิดเงินหนีจะส่งผลกระทบต่อผู้ว่าจ้างทำให้ต้นทุนการก่อสร้างสูงกว่าความเป็นจริง